1745 Chemin VALLEE · Saint-Félicien
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 130,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869188244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
91042869188244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 919 m · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 583 $ Poids 66 % |
| 2 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 919 m · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 637 $ Poids 43 % |
| 3 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 266 $ Poids 39 % |
| 4 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 898 m · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 729 698 $ Poids 32 % |
| 5 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 734 $ Poids 15 % |
| 6 | 158, Rue des Cascades, Saint-Prime 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 475 319 $ Poids 9 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +34 630 $ | 580 797 $ Poids 7 % |
| 8 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 212 006 $ Poids 5 % |
| 9 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 444 $ Poids 3 % |
| 10 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 040 $ Poids 3 % |
| 11 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 480 $ Poids 2 % |
| 12 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 338 133 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.