4029 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,6 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 100 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870157145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
91042870157145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 40 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 3.2 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 337 983 $ Poids 1 % |
| 2 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 340 471 $ Poids 0 % |
| 3 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 111 $ Poids 0 % |
| 4 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 166 747 $ Poids 0 % |
| 5 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 218 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 147 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 3017, route de l'Église, Saint-Félicien 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 169 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 117 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.