3997 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
870165408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
91042870165408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 47 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 329 388 $ Poids 2 % |
| 2 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 331 231 $ Poids 1 % |
| 3 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 212 796 $ Poids 1 % |
| 5 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 142 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 114 845 $ Poids 0 % |
| 7 | 3017, route de l'Église, Saint-Félicien 2025-02-21 · 3.7 km · Vendu 129 000 $ (1 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 166 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.