3878 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
162 600 $
Autre · 1 460 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 91 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 884,9 m²
Frontage
392,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 40 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
880120285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
91042880120285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 13 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 345 956 $ Poids 6 % |
| 2 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 168 851 $ Poids 5 % |
| 3 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 907 $ Poids 3 % |
| 4 | 3647, Route 373, Saint-Félicien 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 142 500 $ (1 130 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 158 960 $ Poids 3 % |
| 5 | 3220, route 373, Saint-Félicien 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 461 $ Poids 0 % |
| 6 | 3017, route de l'Église, Saint-Félicien 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (1 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 126 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 176 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.