1493 Chemin POINTE · Saint-Félicien
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889077317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
91042889077317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 84 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Ruisseau, Saint-Prime 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 739 $/m²) 113,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 314 216 $ Poids 12 % |
| 2 | 1259, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (2 995 $/m²) 139,9 m² Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 596 $ Poids 9 % |
| 3 | 210, rue de la Rivière, Saint-Prime 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 432 874 $ (3 732 $/m²) 116 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 052 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −43 287 $ | 508 851 $ Poids 7 % |
| 4 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 303 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 295 129 $ Poids 6 % |
| 5 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 616 359 $ Poids 4 % |
| 6 | 1263, rue Principale, Saint-Prime 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 443 $/m²) 107,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 350 $ Poids 3 % |
| 7 | 1638, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 464 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 540 $ Poids 3 % |
| 8 | 1238, rue Principale, Saint-Prime 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 304 855 $ Poids 3 % |
| 9 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 195 $ Poids 3 % |
| 10 | 1764, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 318 000 $ (2 950 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 371 470 $ Poids 2 % |
| 11 | 1591, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 234 $ Poids 2 % |
| 12 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.