2684 Chemin SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 110,7 m² · constr. 1978 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889519051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
91042889519051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 69 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, route 169, Saint-Félicien 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 416 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 303 556 $ Poids 27 % |
| 2 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 348 205 $ Poids 16 % |
| 3 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 386 113 $ Poids 6 % |
| 4 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 180 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 365 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 198 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 2092, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 281 000 $ (3 157 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 366 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −9 863 $ | 110 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.