2682 Chemin SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 66,4 m² · constr. 1977 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 127 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889519300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
91042889519300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 34 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 70 m · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 237 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 70 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 708 $ Poids 51 % |
| 3 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 979 $ Poids 10 % |
| 4 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 123 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 101 171 $ Poids 0 % |
| 6 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 623 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 189 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 142 000 $ (2 328 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 180 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 3457, chemin du Canal, Saint-Félicien 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 893 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 134 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.