2670 Chemin SIMARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889528425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
91042889528425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 70 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 313 974 $ Poids 14 % |
| 2 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 455 $ Poids 6 % |
| 3 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 142 458 $ Poids 1 % |
| 4 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 329 933 $ Poids 1 % |
| 5 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 160 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 114 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 211 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 2092, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 281 000 $ (3 157 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 329 266 $ Poids 0 % |
| 9 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 187 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −9 863 $ | 102 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.