3653 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
160 900 $
Autre · constr. 1975 · terrain 1 294 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294 597,3 m²
Frontage
864,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 93 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
889858571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
91042889858571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 13 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 798 m · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 132 840 $ Poids 52 % |
| 2 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 822 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 407 $ Poids 51 % |
| 3 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 175 267 $ Poids 43 % |
| 4 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 330 781 $ Poids 33 % |
| 5 | 3573, Chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 675 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 71 589 $ Poids 32 % |
| 6 | 3526, chemin des Dorés, Saint-Félicien 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 931 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 652 $ Poids 30 % |
| 7 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 207 589 $ Poids 29 % |
| 8 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 27 % |
| 9 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 623 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 181 212 $ Poids 25 % |
| 10 | 3560, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (5 123 $/m²) 44,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 227 320 $ Poids 24 % |
| 11 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 798 m · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 107 897 $ Poids 16 % |
| 12 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (2 328 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 172 470 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.