1453 Chemin POINTE · Saint-Félicien
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 177,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 126,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 302 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899005150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
91042899005150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 90 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 756 $/m²) 166,4 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 080 $ Poids 11 % |
| 2 | 1767, chemin Perron, Saint-Félicien 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 353 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 264 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 579 873 $ Poids 5 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 536 $/m²) 165,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 461 119 $ Poids 4 % |
| 4 | 106, rue de la Rivière, Saint-Prime 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 313 322 $ Poids 4 % |
| 5 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +72 721 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 705 720 $ Poids 4 % |
| 6 | 1692, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (2 455 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 428 469 $ Poids 4 % |
| 7 | 1203, rue Principale, Saint-Prime 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 437 $/m²) 208,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 773 $ Poids 3 % |
| 8 | 1750, chemin du Lac, Saint-Félicien 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 562 500 $ (3 442 $/m²) 163,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 893 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 702 756 $ Poids 3 % |
| 9 | 1668, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-05-22 · 2.7 km · Vendu 482 000 $ (2 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 514 115 $ Poids 3 % |
| 10 | 1272, rue Principale, Saint-Prime 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 692 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 096 $ Poids 2 % |
| 11 | 1601, chemin Vallée, Saint-Félicien 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (2 814 $/m²) 184,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 099 $ Poids 1 % |
| 12 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 266 140 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.