1449 Chemin POINTE · Saint-Félicien
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899005983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
91042899005983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 71 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 297 306 $ Poids 12 % |
| 2 | 1008, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 523 429 $ Poids 5 % |
| 3 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 165 $ Poids 4 % |
| 4 | 2092, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 281 000 $ (3 157 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 325 793 $ Poids 3 % |
| 5 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 631 $ Poids 2 % |
| 6 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 237 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 1020, rue Principale, Saint-Prime 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 278 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 1065, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (5 127 $/m²) 82,9 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.