1405 Chemin POINTE · Saint-Félicien
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 75,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 208 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899042137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
91042899042137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 78 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 495 716 $ Poids 9 % |
| 2 | 1065, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 127 $/m²) 82,9 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 895 $ Poids 3 % |
| 3 | 2092, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 281 000 $ (3 157 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 314 269 $ Poids 2 % |
| 4 | 1020, rue Principale, Saint-Prime 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 262 364 $ Poids 2 % |
| 5 | 1710, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 1811, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 989 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 722 $ Poids 1 % |
| 7 | 1729, Chemin Vallée, Saint-Félicien 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 219 000 $ (2 552 $/m²) 85,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 225 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.