2462 Chemin LAC · Saint-Félicien
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 127,7 m² · constr. 1974 · terrain 9 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 129 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 247 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899435413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
91042899435413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 79 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 407 609 $ Poids 1 % |
| 2 | 2190, route 169, Saint-Félicien 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 416 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 318 316 $ Poids 1 % |
| 3 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 854 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 445 $ Poids 0 % |
| 4 | 1924, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 702 $/m²) 131,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 390 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 1764, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 318 000 $ (2 950 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 360 883 $ Poids 0 % |
| 6 | 1899, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 98 627 $ (948 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 321 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −9 863 $ | 118 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 2017, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 146 500 $ (1 369 $/m²) 107 m² · constr. 1931 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 210 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 189 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.