3095 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
363 800 $
Chalet · 3 225 $/m² · 112,8 m² · constr. 2014 · terrain 4 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 262,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 180 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899689198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
91042899689198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 73 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 283 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 633 $ Poids 55 % |
| 2 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 200 926 $ Poids 17 % |
| 3 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 700 $ Poids 7 % |
| 4 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 386 828 $ Poids 4 % |
| 5 | 2190, route 169, Saint-Félicien 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 416 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 549 $ Poids 1 % |
| 6 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 937 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.