3098 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 62,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899699010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
91042899699010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 51 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (2 623 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 048 $ Poids 10 % |
| 2 | 3526, chemin des Dorés, Saint-Félicien 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 931 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 999 $ Poids 10 % |
| 3 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 235 288 $ Poids 8 % |
| 4 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 569 $ Poids 5 % |
| 5 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (2 328 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 181 200 $ Poids 5 % |
| 6 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 393 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 3457, chemin du Canal, Saint-Félicien 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 893 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.