3112 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 95,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 230,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 269 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899699734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
91042899699734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 78 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 881 $ Poids 52 % |
| 2 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 167 480 $ Poids 14 % |
| 3 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 204 $ Poids 12 % |
| 4 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 187 253 $ Poids 12 % |
| 5 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 608 $ Poids 11 % |
| 6 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 160 $ Poids 10 % |
| 7 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 388 $ Poids 6 % |
| 8 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 743 $ Poids 4 % |
| 9 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 2092, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 281 000 $ (3 157 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 344 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.