3483 Chemin DORES · Saint-Félicien
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 75,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 133 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899886563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
91042899886563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 34 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 529 m · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 150 055 $ Poids 83 % |
| 2 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 340 m · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 566 $ Poids 52 % |
| 4 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-06-02 · 336 m · Vendu 160 000 $ (2 623 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 835 $ Poids 37 % |
| 5 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 529 m · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 748 $ Poids 26 % |
| 6 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-07-26 · 336 m · Vendu 142 000 $ (2 328 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 196 098 $ Poids 18 % |
| 7 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 254 901 $ Poids 1 % |
| 8 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 053 $ Poids 1 % |
| 9 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 438 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.