3482 Chemin DORES · Saint-Félicien
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 2 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,1 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899886971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
91042899886971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 44 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3526, chemin des Dorés, Saint-Félicien 2026-05-01 · 265 m · Vendu 250 000 $ (4 931 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 66 % |
| 2 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 448 m · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 197 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 3573, Chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-31 · 473 m · Vendu 65 000 $ (1 675 $/m²) 38,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 464 $ Poids 60 % |
| 4 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 570 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 60 % |
| 5 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 574 m · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 153 540 $ Poids 59 % |
| 6 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 52 % |
| 7 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 376 m · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 50 % |
| 8 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 800 m · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 353 056 $ Poids 46 % |
| 9 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-06-02 · 368 m · Vendu 160 000 $ (2 623 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 212 $ Poids 45 % |
| 10 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-07-26 · 368 m · Vendu 142 000 $ (2 328 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 179 570 $ Poids 22 % |
| 11 | 3560, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (5 123 $/m²) 44,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 254 800 $ Poids 21 % |
| 12 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 574 m · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 147 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.