3509 Chemin DORES · Saint-Félicien
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899887627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
91042899887627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 42 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 325 m · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 177 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 354 m · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 547 $ Poids 52 % |
| 3 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 635 m · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 361 613 $ Poids 44 % |
| 4 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 125 $ Poids 18 % |
| 5 | 2190, route 169, Saint-Félicien 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 416 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 299 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 344 280 $ Poids 0 % |
| 7 | 3647, Route 373, Saint-Félicien 2024-08-16 · 4.1 km · Vendu 142 500 $ (1 130 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 328 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 166 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.