3535 Chemin DORES · Saint-Félicien
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 75,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899889380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
91042899889380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 42 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 568 m · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 143 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 118 m · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 338 $ Poids 57 % |
| 4 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-06-02 · 89 m · Vendu 160 000 $ (2 623 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 753 $ Poids 37 % |
| 5 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 568 m · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 115 418 $ Poids 26 % |
| 6 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-07-26 · 89 m · Vendu 142 000 $ (2 328 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 196 913 $ Poids 18 % |
| 7 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 255 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.