3468 Chemin DORES · Saint-Félicien
Valeur estimée
256 500 $
Chalet · 3 255 $/m² · 78,8 m² · constr. 1970 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 153 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899895034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
91042899895034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 46 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 582 m · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 129 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 604 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 302 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 441 m · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 194 684 $ Poids 61 % |
| 4 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 588 m · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 157 $ Poids 40 % |
| 5 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 868 m · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 188 $ Poids 40 % |
| 6 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 582 m · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 105 282 $ Poids 26 % |
| 7 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 249 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 408 $ Poids 1 % |
| 9 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.