3488 Chemin DORES · Saint-Félicien
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 103,5 m² · constr. 2017 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 232 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899896025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
91042899896025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 71 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 426 m · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 193 701 $ Poids 86 % |
| 2 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 482 m · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 767 m · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 371 800 $ Poids 55 % |
| 4 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 345 m · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 756 $ Poids 47 % |
| 5 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 044 $ Poids 24 % |
| 6 | 2190, route 169, Saint-Félicien 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (2 416 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.