3496 Chemin DORES · Saint-Félicien
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 65 m² · constr. 1985 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899897111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
91042899897111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
229 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 47 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-06-02 · 278 m · Vendu 160 000 $ (2 623 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 458 $ Poids 62 % |
| 2 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-07-26 · 278 m · Vendu 142 000 $ (2 328 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 184 226 $ Poids 30 % |
| 3 | 3457, chemin du Canal, Saint-Félicien 2024-05-31 · 812 m · Vendu 110 000 $ (1 893 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 138 066 $ Poids 18 % |
| 4 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 239 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 101 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.