3403 Chemin CANAL · Saint-Félicien
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 82,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 127 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
899971389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
91042899971389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 36 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 695 m · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 139 768 $ Poids 78 % |
| 3 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 248 m · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 101 $ Poids 72 % |
| 4 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 205 m · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 324 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 130 m · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 767 $ Poids 61 % |
| 6 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 695 m · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 112 666 $ Poids 24 % |
| 7 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 933 $ Poids 0 % |
| 8 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.