3120 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 87,1 m² · constr. 1960 · terrain 6 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 572,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 144 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909609136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
91042909609136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 42 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 223 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 554 $ Poids 32 % |
| 2 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 132 823 $ Poids 20 % |
| 3 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 863 $ Poids 16 % |
| 4 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 194 331 $ Poids 13 % |
| 5 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 786 $ Poids 9 % |
| 6 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 335 $ Poids 8 % |
| 7 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 885 $ Poids 6 % |
| 8 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 300 749 $ Poids 6 % |
| 9 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 448 $ Poids 5 % |
| 10 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 318 $ Poids 2 % |
| 11 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 2092, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 281 000 $ (3 157 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 008 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.