3150 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
203 700 $
Chalet · 2 944 $/m² · 69,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 136 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909700566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
91042909700566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 26 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (1 742 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 117 228 $ Poids 19 % |
| 2 | 3479, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 541 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 265 372 $ Poids 12 % |
| 3 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 623 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 176 766 $ Poids 11 % |
| 4 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 228 000 $ (3 065 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 218 347 $ Poids 9 % |
| 5 | 3456, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 199 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 150 $ Poids 6 % |
| 6 | 2700, chemin Simard, Saint-Félicien 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 186 195 $ Poids 6 % |
| 7 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (2 328 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 168 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 3457, chemin du Canal, Saint-Félicien 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 893 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 941 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.