3140 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
209 400 $
Chalet · 4 066 $/m² · 51,5 m² · constr. 1956 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 105 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909700823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
91042909700823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 28 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3526, chemin des Dorés, Saint-Félicien 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 931 $/m²) 50,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 238 875 $ Poids 21 % |
| 2 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 623 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 153 553 $ Poids 7 % |
| 3 | 3564, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (2 328 $/m²) 61 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 370 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 147 923 $ Poids 4 % |
| 4 | 3457, chemin du Canal, Saint-Félicien 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 893 $/m²) 58,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 186 $ Poids 1 % |
| 5 | 3560, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 229 000 $ (5 123 $/m²) 44,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 244 738 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.