3170 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
393 300 $
Chalet · 3 767 $/m² · 104,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909701218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
91042909701218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 77 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 4 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 62 % |
| 2 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 185 188 $ Poids 23 % |
| 3 | 3376, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 561 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 942 $ Poids 13 % |
| 4 | 3536, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 204 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 241 897 $ Poids 11 % |
| 5 | 3439, chemin du Canal, Saint-Félicien 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (3 232 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 254 $ Poids 8 % |
| 6 | 2190, route 169, Saint-Félicien 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 416 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 313 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 2092, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 281 000 $ (3 157 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 359 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.