3174 Chemin HERON-BLEU · Saint-Félicien
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 117,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
909702090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
91042909702090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 82 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, chemin du Héron-Bleu, Saint-Félicien 2025-04-11 · 24 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 425 176 $ Poids 51 % |
| 2 | 3515, chemin du Bôme, Saint-Félicien 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 167 500 $ (1 554 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 792 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +10 888 $ | 198 560 $ Poids 22 % |
| 3 | 2190, route 169, Saint-Félicien 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (2 416 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 334 651 $ Poids 1 % |
| 4 | 2155, route 169, Saint-Félicien 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 379 818 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.