846 Chemin VILLENEUVE · Saint-Félicien
Valeur estimée
239 100 $
Chalet · 4 821 $/m² · 49,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918746367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
91042918746367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 40 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin Guénard, Saint-Félicien 2025-02-14 · 299 m · Vendu 175 000 $ (3 458 $/m²) 50,6 m² Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 999 $ Poids 53 % |
| 2 | 1073, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (6 625 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 168 $ Poids 36 % |
| 3 | 1159, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 591 $/m²) 55,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 184 570 $ Poids 26 % |
| 4 | 173, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (2 152 $/m²) 48,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.