850 Chemin VILLENEUVE · Saint-Félicien
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 139,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918746716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
91042918746716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 93 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, chemin Girard, Saint-Félicien 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 650 888 $ (5 631 $/m²) 115,6 m² Ajust. marché +131 314 $ · Ajust. superficie +67 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 768 $ Poids 12 % |
| 2 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 76 812 $ Poids 8 % |
| 3 | 1223, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 756 $/m²) 166,4 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −50 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 279 $ Poids 6 % |
| 4 | 1259, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (2 995 $/m²) 139,9 m² Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 281 $ Poids 6 % |
| 5 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 323 294 $ Poids 4 % |
| 6 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 422 $ Poids 3 % |
| 7 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 175 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 522 166 $ Poids 3 % |
| 8 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 361 327 $ Poids 2 % |
| 9 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.6 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −5 581 $ | 107 601 $ Poids 2 % |
| 10 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 654 509 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 376 $ Poids 2 % |
| 12 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 470 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.