862 Chemin VILLENEUVE · Saint-Félicien
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 173,1 m² · constr. 2017 · terrain 2 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 605 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918756798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
91042918756798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 97 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 756 $/m²) 166,4 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 193 $ Poids 11 % |
| 2 | 1259, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (2 995 $/m²) 139,9 m² Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +49 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 447 $ Poids 3 % |
| 3 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 392 535 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 716 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 592 151 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 431 624 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 502 663 $ Poids 1 % |
| 7 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +64 093 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 781 627 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 326 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 531 649 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 535 647 $ Poids 1 % |
| 11 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 361 $ Poids 1 % |
| 12 | 1602, Chemin du Lac, Saint-Félicien 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 592 500 $ (4 003 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 648 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 815 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.