857-859 Chemin VILLENEUVE · Saint-Félicien
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 128,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 269 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918757294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
91042918757294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 84 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, chemin Girard, Saint-Félicien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 650 888 $ (5 631 $/m²) 115,6 m² Ajust. marché +131 314 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 238 $ Poids 18 % |
| 2 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 73 557 $ Poids 9 % |
| 3 | 1259, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (2 995 $/m²) 139,9 m² Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 509 $ Poids 6 % |
| 4 | 1244, Chemin Girard, Saint-Félicien 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 033 $ Poids 3 % |
| 5 | 88, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 501 $ Poids 3 % |
| 6 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 2.7 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 99 222 $ Poids 3 % |
| 7 | 84, rue des Rosiers, Saint-Prime 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 849 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 060 $ Poids 2 % |
| 8 | 119, rue des Cerisiers, Saint-Prime 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 775 $/m²) 145,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 283 $ Poids 2 % |
| 9 | 1554, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 873 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 247 $ Poids 2 % |
| 11 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 605 266 $ Poids 2 % |
| 12 | 64, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 227 $/m²) 148,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 320 807 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.