883 Chemin VILLENEUVE · Saint-Félicien
Valeur estimée
362 000 $
Chalet · 6 231 $/m² · 58,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 328,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 264 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918768252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
91042918768252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
231 750 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 72 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin Guénard, Saint-Félicien 2025-02-14 · 69 m · Vendu 175 000 $ (3 458 $/m²) 50,6 m² Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 698 $ Poids 42 % |
| 2 | 1159, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 591 $/m²) 55,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 831 $ Poids 36 % |
| 3 | 1073, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-03-06 · 869 m · Vendu 320 000 $ (6 625 $/m²) 48,3 m² Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 326 $ Poids 26 % |
| 4 | 140, chemin du Domaine-Bouchard, Saint-Prime 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (2 170 $/m²) 59,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −650 $ | 139 443 $ Poids 9 % |
| 5 | 1020, rue Principale, Saint-Prime 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (3 468 $/m²) 66,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 732 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 231 674 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, avenue Albert-Perron, Saint-Prime 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (2 152 $/m²) 48,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 064 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 130 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.