878 Chemin VILLENEUVE · Saint-Félicien
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 187,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 470 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
918777182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
91042918777182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 96 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 756 $/m²) 166,4 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 860 $ Poids 8 % |
| 2 | 80, rue Cornouillers, Saint-Prime 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 130 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, rue des Amandiers, Saint-Prime 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 436 000 $ (2 184 $/m²) 199,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 992 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 501 378 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, rue Saint-Hilaire, Saint-Prime 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 214 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, rue des Pruniers, Saint-Prime 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 912 $/m²) 151,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 979, rue Principale, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (1 324 $/m²) 164,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 505, rue Lamontagne, Saint-Prime 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 705 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 457 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 524, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 660 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 500 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 965, rue Principale, Saint-Prime 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (937 $/m²) 170,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 450 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue Lamontagne, Saint-Prime 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 448 000 $ (2 252 $/m²) 198,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 475 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 1750, chemin du Lac, Saint-Félicien 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 562 500 $ (3 442 $/m²) 163,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 893 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 742 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.