1642 Chemin LAC · Saint-Félicien
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 87,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
919089048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
91042919089048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 500 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 74 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 656 $ Poids 22 % |
| 2 | 2092, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 281 000 $ (3 157 $/m²) 89 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 581 $ Poids 7 % |
| 3 | 1065, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (5 127 $/m²) 82,9 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 630 $ Poids 6 % |
| 4 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 237 257 $ Poids 0 % |
| 5 | 1008, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 552 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 2364, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 149 $ Poids 0 % |
| 7 | 1641, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2024-09-13 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −33 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.