1028 Chemin VILLENEUVE · Saint-Félicien
Valeur estimée
490 200 $
Chalet · 4 782 $/m² · 102,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928719038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
91042928719038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 88 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-08-14 · 828 m · Vendu 425 000 $ (5 127 $/m²) 82,9 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 336 $ Poids 31 % |
| 2 | 1130, chemin Girard, Saint-Félicien 2024-10-17 · 713 m · Vendu 650 888 $ (5 631 $/m²) 115,6 m² Ajust. marché +131 314 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 322 $ Poids 26 % |
| 3 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 303 154 $ Poids 14 % |
| 4 | 1244, Chemin Girard, Saint-Félicien 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 033 $ Poids 9 % |
| 5 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 762 $ Poids 3 % |
| 6 | 700, chemin de l'Aube, Saint-Prime 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 68 000 $ (581 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 045 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 66 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 3.1 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 88 449 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue des Amandiers, Saint-Prime 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 398 $/m²) 117,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 250 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 1764, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 318 000 $ (2 950 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 307 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 191 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.