1094 Chemin VILLENEUVE · Saint-Félicien
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 95,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928834943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
91042928834943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 83 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-08-14 · 794 m · Vendu 425 000 $ (5 127 $/m²) 82,9 m² Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 393 $ Poids 44 % |
| 2 | 1227, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 117 $ Poids 19 % |
| 3 | 1244, Chemin Girard, Saint-Félicien 2024-03-25 · 975 m · Vendu 300 000 $ (2 857 $/m²) 105 m² Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 033 $ Poids 13 % |
| 4 | 1031, chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 451 $/m²) 102 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 184 $ Poids 2 % |
| 5 | 1764, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 318 000 $ (2 950 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 297 489 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, rue des Hydrangées, Saint-Prime 2026-01-07 · 3.6 km · Vendu 93 010 $ (832 $/m²) 111,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 608 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 85 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 642, rue Roy, Saint-Prime 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 962 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 180 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 681, rue Girard, Saint-Prime 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 249 000 $ (2 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 669, rue Lapierre, Saint-Prime 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 199 000 $ (2 256 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 203 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, rue Néron, Saint-Prime 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 031 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 237 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue Laforest, Saint-Prime 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 131 $/m²) 110,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 108 $ Poids 0 % |
| 12 | 564, rue Grenier, Saint-Prime 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 197 000 $ (2 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 222 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.