1304 Chemin GIRARD · Saint-Félicien
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 158,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,5 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 373 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
928928345100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
91042928928345100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 95 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, Chemin du Lac, Saint-Félicien 2024-12-02 · 979 m · Vendu 592 500 $ (4 003 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +113 648 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 748 503 $ Poids 28 % |
| 2 | 1554, chemin du Lac, Saint-Félicien 2025-04-30 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 721 $/m²) 127,1 m² Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +74 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 628 $ Poids 27 % |
| 3 | 1223, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 756 $/m²) 166,4 m² Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 337 $ Poids 26 % |
| 4 | 1259, chemin de la Pointe, Saint-Félicien 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (2 995 $/m²) 139,9 m² Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 033 $ Poids 14 % |
| 5 | 1750, chemin du Lac, Saint-Félicien 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 442 $/m²) 163,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 893 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 704 663 $ Poids 12 % |
| 6 | 1086, Chemin des Oies-Blanches, Saint-Prime 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 583 000 $ (4 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 699 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.