1248 Chemin RIVIERE · Saint-Félicien
Valeur estimée
441 500 $
Autre · 5 437 $/m² · 81,2 m² · constr. 1979 · terrain 21 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 078,9 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 252 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940800233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
91042940800233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 84 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 482 773 $ Poids 5 % |
| 2 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 687 362 $ Poids 5 % |
| 3 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 487 $ Poids 1 % |
| 4 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 202 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.