1238 Chemin RIVIERE · Saint-Félicien
Valeur estimée
417 400 $
Chalet · 4 303 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 7 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 173,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 224 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940800508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
91042940800508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 81 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 466 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 035 $ Poids 28 % |
| 2 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 816 $ Poids 3 % |
| 3 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 522 203 $ Poids 3 % |
| 4 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 313 129 $ Poids 2 % |
| 5 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 242 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 220 936 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.