1179 Chemin RIVIERE · Saint-Félicien
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 103,6 m² · constr. 1964 · terrain 6 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 004,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 194 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940814955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
91042940814955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 68 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 631 $ Poids 31 % |
| 2 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 057 $ Poids 4 % |
| 3 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 301 127 $ Poids 3 % |
| 4 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 248 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 212 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 549, Route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-04-09 · 3.4 km · Vendu 173 000 $ (1 424 $/m²) 121,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 976 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 199 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 4.5 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −9 354 $ | 153 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.