1126 Chemin RIVIERE · Saint-Félicien
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 77,2 m² · constr. 1998 · terrain 10 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 199,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940845587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
91042940845587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 90 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (8 423 $/m²) 74,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 016 $ Poids 20 % |
| 2 | 178, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 756 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 917 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 475 115 $ Poids 14 % |
| 3 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 306 632 $ Poids 4 % |
| 4 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.