1102 Chemin RIVIERE · Saint-Félicien
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 10 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 259,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 269 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940856697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
91042940856697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Félicien
Vaut plus que 82 % des 6 043 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, chemin de la Rivière, Saint-Félicien 2024-07-04 · 373 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 900 $ Poids 29 % |
| 2 | 645, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 588 $/m²) 97,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 563 $ Poids 8 % |
| 3 | 321, rue Laverdure, Dolbeau-Mistassini 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 311 212 $ Poids 6 % |
| 4 | 561, route de Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2024-10-23 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (1 869 $/m²) 101,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 254 $ Poids 1 % |
| 5 | 1224, route de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 098 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 219 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 452, route Sainte-Marguerite-Marie, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 143 905 $ (1 490 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.