8581 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
142 000 $
Terrain · terrain 430 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 032,6 m²
Frontage
265 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
53 500 $
Rôle antérieur 39 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610423124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
91050610423124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 32 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8180, Rang Saint-Eugène, La Doré 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 16 % |
| 2 | 1090, chemin du Lac-des-Hôtes, La Doré 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 658 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 15 % |
| 3 | 8200, rang St-Eugène, La Doré 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (987 $/m²) 55,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 9 % |
| 4 | 1960, Chemin du Lac Ouitouche, La Doré 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (3 492 $/m²) 48,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 660 $ Poids 4 % |
| 5 | 7690, rang Saint-Eugène, La Doré 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 663 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 2 % |
| 6 | 1700, chemin du Lac-Rond, La Doré 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.