1280 Chemin CHARDONNERETS · La Doré
Valeur estimée
163 900 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 61,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 83 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620081698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
91050620081698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 42 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, Chemin des Hirondelles, La Doré 2025-09-16 · 475 m · Vendu 110 000 $ (2 576 $/m²) 42,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 139 072 $ Poids 17 % |
| 2 | 1960, Chemin du Lac Ouitouche, La Doré 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (3 492 $/m²) 48,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 209 542 $ Poids 3 % |
| 3 | 1090, chemin du Lac-des-Hôtes, La Doré 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 658 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −23 658 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 206 833 $ Poids 0 % |
| 4 | 8200, rang St-Eugène, La Doré 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 55 000 $ (987 $/m²) 55,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 64 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 151 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.