8320 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
162 100 $
Autre · constr. 1990 · terrain 8 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 362,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
5539
Usage
Autres stations-services
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 132 700 $ -22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620440959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
91050620440959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 41 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8180, Rang Saint-Eugène, La Doré 2025-09-12 · 411 m · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 159 273 $ Poids 51 % |
| 2 | 1090, chemin du Lac-des-Hôtes, La Doré 2025-06-20 · 954 m · Vendu 210 000 $ (2 658 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 244 141 $ Poids 33 % |
| 3 | 8200, rang St-Eugène, La Doré 2024-10-02 · 338 m · Vendu 55 000 $ (987 $/m²) 55,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 $ | 65 546 $ Poids 27 % |
| 4 | 1960, Chemin du Lac Ouitouche, La Doré 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (3 492 $/m²) 48,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 198 180 $ Poids 18 % |
| 5 | 7690, rang Saint-Eugène, La Doré 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 663 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 304 261 $ Poids 18 % |
| 6 | 1700, chemin du Lac-Rond, La Doré 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 1326, Chemin des Mésanges, La Doré 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 1020, Chemin des Hirondelles, La Doré 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (2 576 $/m²) 42,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.