8080 Rang ST-EUGENE · La Doré

Valeur estimée

132 000 $

Terrain · constr. 2003 · terrain 431 104,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 132 000 $

P10 67 300 $P90 342 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

431 104,7 m²

Frontage

233,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

56 300 $

77 %

23 %

Terrain 43 300 $Bâtiment 13 000 $

Rôle antérieur 45 500 $ +23.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

630440859600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2003

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

43 300 $

Valeur bâtiment

13 000 $

Rôle antérieur

45 500 $

ID provincial

91050630440859600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

132 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

167 000 $

$/m² médian

1 919

Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur

Position dans La Doré

P27

Vaut plus que 27 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202181 000 $

202295 100 $+17 %

202394 500 $-1 %

2024106 900 $+13 %

2025114 900 $+7 %

2026132 000 $+15 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1700, chemin du Lac-Rond, La Doré

2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 016 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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