6831 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 105,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 83 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640088706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
91050640088706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 63 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 229 139 $ Poids 2 % |
| 2 | 8180, Rang Saint-Eugène, La Doré 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 100 $ Poids 0 % |
| 3 | 4861, avenue des Jardins, La Doré 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 138 000 $ (1 427 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 091 $ Poids 0 % |
| 4 | 5181, avenue des Jardins, La Doré 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 143 $/m²) 105 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 4820, rue des Saules, La Doré 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 224 000 $ (2 409 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 245 359 $ Poids 0 % |
| 6 | 4820, rue du Parc, La Doré 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.