6781 Rang ST-EUGENE · La Doré
Valeur estimée
103 300 $
Autre · constr. 1970 · terrain 3 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,5 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 800 $
Rôle antérieur 8 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640097447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
91050640097447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Doré
Vaut plus que 8 % des 1 105 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, chemin du Lac-Rond, La Doré 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 19 % |
| 2 | 1020, Chemin des Hirondelles, La Doré 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (2 576 $/m²) 42,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 111 393 $ Poids 12 % |
| 3 | 6030, rang Saint-Eugène, La Doré 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 728 $ Poids 4 % |
| 4 | 1326, Chemin des Mésanges, La Doré 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 3 % |
| 5 | 7690, rang Saint-Eugène, La Doré 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (1 663 $/m²) 183,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 686 $ Poids 3 % |
| 6 | 5741, rue des Peupliers, La Doré 2025-10-14 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 212 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 5704, rue des Peupliers, La Doré 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 113 $/m²) 78,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 163 781 $ Poids 2 % |
| 8 | 1960, Chemin du Lac Ouitouche, La Doré 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 169 000 $ (3 492 $/m²) 48,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 181 280 $ Poids 2 % |
| 9 | 1090, chemin du Lac-des-Hôtes, La Doré 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 658 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 223 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 8180, Rang Saint-Eugène, La Doré 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 145 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 5201, rue des Peupliers, La Doré 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (756 $/m²) 132,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 301 $ Poids 0 % |
| 12 | 5360, Rue des Peupliers, La Doré 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 437 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 198 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.